C’est la période redoutée par de nombreux propriétaires : l’arrivée de l’avis de taxe foncière 2023, attendu entre fin août et mi-septembre. Mais quelle est vraiment la part de cet impôt local dans le remboursement de votre crédit immobilier ? Selon la ville, la pilule est plus ou moins dure à avaler. Et attention, 2023 risque de pimenter encore un peu plus la facture. Le point sur le sujet avec Sébastien Retaux !
Grenoble face à une envolée de la taxe foncière en 2023
L’année dernière, les Grenoblois ont déboursé en moyenne 134 € chaque mois pour leur taxe foncière, s’ajoutant à une mensualité de crédit s’élevant à 1 168 €. Ainsi, cet impôt local a pesé l’équivalent de 1,3 mois de crédit supplémentaire dans leur budget. Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux, pointe du doigt l’impact des taux d’intérêt qui, depuis le printemps 2022, n’ont cessé de croître. Avec une taxe foncière également sur une pente ascendante, la combinaison est lourde pour les portefeuilles. Et 2023 promet d’accentuer encore cette pression, car en raison de la prise en compte de l’inflation, plusieurs villes vont subir des augmentations conséquentes. A Grenoble, cette hausse s’annonce spectaculaire avec un bond prévu de 24,4 %.
La taxe foncière, une goutte dans l’océan des crédits
Dans des villes où le marché immobilier est en ébullition, la taxe foncière peut sembler dérisoire comparée aux lourdes mensualités de crédit immobilier. Prenons l’exemple des propriétaires à Paris, Lyon, ou encore Nice. Pour un Parisien, la taxe foncière s’est chiffrée à 770 € en 2022, soit un montant mensualisé de 64 €. Cependant, face à une mensualité de prêt atteignant 4 511 €, cette taxe ne représente que 0,4 mois de crédit. La donne est similaire à Lyon : avec une mensualité s’élevant à 2 218 €, la taxe foncière ajoutant 80 € par mois est, là aussi, l’équivalent de 0,4 mensualité. A Strasbourg, le propriétaire paie en moyenne 1 627 € de crédit par mois, tandis que la taxe foncière s’ajoute à raison de 92 € mensuels, soit 0,7 mensualité additionnelle. Pour d’autres villes comme Nantes, Nîmes ou Bordeaux, cette taxe s’établit autour de 140 € supplémentaires chaque mois.
La taxe foncière, un poids conséquent sur les finances des propriétaires à Nîmes et Saint-Etienne
En 2022, les propriétaires des grandes villes françaises ont vu leur taxe foncière augmenter, coûtant en moyenne 111 € mensuels, soit une hausse de 6 € par rapport à 2021. Depuis 2018, cette augmentation constante de l’impôt local a accentué la charge financière pour de nombreux propriétaires.
L’impact de cet impôt est particulièrement ressenti à Nîmes, où un propriétaire nîmois remboursant 847 € de crédit immobilier mensuellement doit également s’acquitter d’une taxe foncière annuelle s’élevant à 1 674 €, équivalant ainsi à deux mensualités supplémentaires de son crédit. La situation est similaire à Saint-Etienne, où la taxe foncière s’élève en moyenne à 1 179 € pour une mensualité de crédit de 621 €, soit près de deux mensualités supplémentaires (1,9 pour être précis).