Le domaine de l’immobilier de tourisme, et l’hôtellerie en particulier, est en passe de devenir une classe d’actifs « classique » en France, attirant de plus en plus les convoitises des investisseurs. Avec une industrie touristique qui retrouve son éclat post-crise, le secteur affiche une belle résilience en 2023, et les nouvelles tendances de l’investissement y sont particulièrement porteuses, ce qui fait progressivement de l’hôtellerie le terrain de jeu favori des capitaux en quête de sécurité et de rentabilité. Le point sur le sujet avec Stayforlong !
L’hôtellerie française, un secteur en plein essor en 2023
En 2023, l’industrie hôtelière française brille de tous feux, surfant sur la vague d’un rebond impressionnant de l’industrie touristique. La France, qui détient le titre de première destination touristique mondiale, a non seulement récupéré son niveau d’activité d’avant la crise sanitaire, mais l’a même surpassé. Les performances exceptionnelles du secteur sont étayées par une demande robuste, tant sur le plan domestique qu’international.
Selon les dernières données d’In Extenso publiées mi-février 2024, le taux d’occupation des hôtels en France a connu une hausse de 3 % en 2023 par rapport à l’année précédente, tandis que le prix moyen a augmenté de 7 %. L’effet des Jeux Olympiques y est sans doute pour quelque chose dans cette dynamique…
De belles performances pour l’immobilier hôtelier en bourse
Depuis 2022, le secteur a suivi une tendance positive, se positionnant juste derrière les leaders que sont les secteurs de la logistique et de l’entreposage. A titre d’illustration, à la fin de mars 2024, l’immobilier hôtelier a enregistré une performance globale impressionnante de 11,7 % sur un mois, et de 15,2 % depuis la fin de décembre 2023. Quant aux SCPI spécialisées dans l’hospitality, elles ont affiché une performance globale de 5,12 % pour l’année 2023, dépassant largement la moyenne du secteur.
Indicateurs du rebond du secteur hôtelier en France
En 2023, malgré un contexte marqué par l’inflation et un ralentissement économique, le secteur hôtelier en France a affiché des performances robustes à travers divers segments et régions. Une hausse significative du chiffre d’affaires d’hébergement, avec une augmentation de 10 % sur un an et de 19 % par rapport à 2019, témoigne de ce rebond. De plus, les prix moyens par catégorie d’hôtels ont également montré des tendances positives dans tous les segments, effaçant les écarts de croissance observés en 2022. Les taux d’occupation ont connu une progression de 1 % à 5 %, bien que ces taux varient considérablement entre les segments de luxe et super-économique.
Dynamique de croissance variable au sein de l’hôtellerie française
En dépit d’un ralentissement économique global, le secteur hôtelier en France continue de voir son chiffre d’affaires augmenter, surpassant même les niveaux atteints en 2019. Toutefois, tous les segments de l’hôtellerie ne progressent pas au même rythme. Les segments haut-de-gamme et luxe montrent les augmentations les plus marquées, avec des croissances respectives de +12 % et +13 % en 2022. Le milieu de gamme suit avec une hausse de +11 %, contre +8 % précédemment, tandis que l’économique progresse de +7 %, légèrement en baisse par rapport aux +9 % précédents.
Le segment super-économique, quant à lui, connaît un rebond de +10 %, après une période plus modeste de 1 %. Cette croissance est en partie attribuée à l’effet de la Coupe du Monde de rugby et à une demande accrue des voyageurs soucieux de leur budget en période de ralentissement économique. A ce niveau, les analyses menées sur le sujet suggèrent que, dans des phases de ralentissement ou même de récession, les segments super-économique et économique s’avèrent particulièrement résilients, les touristes préférant réduire leurs dépenses d’hébergement plutôt que de renoncer à voyager.